Financiar terreno e construção: Como fazer? 

Está pensando em financiar terreno e construção? A princípio, comprar um terreno e construir a casa dos seus sonhos é um objetivo para muitas pessoas. Por outro lado, para torná-lo realidade, é preciso saber como financiar esse projeto. Neste artigo, vamos explorar as opções disponíveis no mercado brasileiro para financiamento de terrenos e construção de imóveis.

Financiar Terreno e Construção: O que você precisa saber?

Primeiramente, é preciso planejar sua construção e entender as diferenças entre os financiamentos de terreno e de construção, bem como, suas particularidades.

Financiamento de Terreno

Se você quer financiar terreno e construção, primeiramente, precisa saber que o financiamento de terreno é um empréstimo concedido por bancos ou instituições financeiras. Portanto, é uma opção interessante para quem quer adquirir um lote e construir a casa posteriormente, ainda mais, para quem deseja investir em imóveis.

Financiamento de Construção

Já o financiamento de construção é destinado àqueles que já possuem um terreno e desejam construir uma casa ou prédio comercial. Seja como for, esse tipo de financiamento pode ser concedido para construções residenciais ou comerciais. Além disso, pode incluir desde a compra de materiais até a contratação de mão de obra.

Opções de Financiamento de Terreno e Construção

Existem várias opções para financiar terreno e construção disponíveis no mercado brasileiro. Abaixo, vamos apresentar as mais comuns.

Empréstimo com Garantia de Imóvel

Acima de tudo, essa opção de financiamento permite que o cliente use um imóvel quitado como garantia do empréstimo. Em contrapartida, o valor concedido dependerá da avaliação do imóvel e da capacidade de pagamento do cliente.

Consórcio Imobiliário

A princípio, se você está pensando em financiar terreno e construção, mas não tem pressa, o consórcio imobiliário pode ser uma opção interessante. É uma forma de poupança em grupo, ou seja, os participantes pagam mensalmente uma parcela para um fundo comum, e, a cada mês, são sorteados os contemplados para receber o crédito.

Financiamento Habitacional

Em seguida, você pode consultar o financiamento habitacional. Sobretudo, por ser uma opção mais popular para quem deseja financiar terreno e construção. É um empréstimo concedido por bancos ou instituições financeiras, que permite ao cliente financiar até 80% do valor do imóvel.

Requisitos para Financiar Terreno e Construção

Para financiar um terreno e construção, é preciso cumprir alguns requisitos. Portanto, listamos os mais comuns.

Renda Compatível

Em primeiro lugar, para conseguir um financiamento habitacional, por exemplo, é preciso ter uma renda compatível com o valor das parcelas do empréstimo. Por isso, é importante lembrar que, em geral, as parcelas não podem comprometer mais de 30% da renda mensal do cliente.

Terreno Regularizado

Em seguida, é preciso que o terreno esteja regularizado junto aos órgãos competentes. Nesse sentido, você precisa verificar se o terreno possui escritura pública e registro no cartório de imóveis.

Projeto Aprovado

Se você deseja financiar terreno e construção, é preciso apresentar um projeto aprovado pelos órgãos competentes. O projeto deve estar de acordo com as normas municipais e estaduais de construção.

Documentação em Dia

Além da escritura e registro do terreno, é preciso ter toda a documentação pessoal em dia. Isso inclui, por exemplo, RG, CPF, comprovante de residência e declaração de Imposto de Renda.

Seguro do Imóvel

Por fim, para garantir a segurança do imóvel, é recomendado contratar um seguro residencial. Ainda mais, que isso irá proteger o imóvel contra eventuais danos causados por incêndios, roubos ou outros tipos de acidentes.

Vantagens e Desvantagens de Financiar terreno e construção

Assim como qualquer tipo de empréstimo, o financiamento de terreno e construção possui vantagens e desvantagens. Por exemplo:

Vantagens

• Primeiramente, você tem a possibilidade de realizar o sonho da casa própria;
• Flexibilidade de escolher o terreno e a construtora, por outro lado, nem sempre é possível;
• Possibilidade de personalizar a construção de acordo com as necessidades do cliente.

Desvantagens

• Risco de atraso ou interrupção da obra;
• Possibilidade de comprometer grande parte da renda mensal com o pagamento das parcelas;
• Possibilidade de variação do preço dos materiais de construção e mão de obra.

Já pensou em investir em fundos imobiliários ao invés de financiar terreno e construção?

Simultaneamente, junto com vários assuntos sobre educação financeira, o foco desse blog são os fundos imobiliários. Por isso, não seria possível deixar esse artigo sem mencioná-los. Afinal, uma das grandes vantagens de investir em fundos imobiliários em vez de financiar terreno e construção é a diversificação dos investimentos. Os fundos imobiliários permitem que você invista em um portfólio diversificado de propriedades, o que pode ajudar a reduzir o risco em comparação com investir em apenas uma propriedade.

Além disso, os fundos imobiliários podem fornecer uma fonte de renda passiva consistente, pois os aluguéis dos imóveis são distribuídos aos investidores. Por outro lado, financiar uma casa ou terreno pode levar a um alto endividamento e a pagamentos mensais regulares, além de exigir manutenção e reparos contínuos, como já citado anteriormente.

No entanto, é importante lembrar que investir em fundos imobiliários também envolve riscos e pode haver flutuações no valor dos ativos. É essencial realizar uma pesquisa adequada antes de investir e considerar seus objetivos financeiros e tolerância ao risco.

Conclusão

Financiar terreno e construção é uma opção interessante para quem deseja realizar o sonho da casa própria. No entanto, é preciso estar atento às opções de financiamento disponíveis no mercado e aos requisitos exigidos para a concessão do empréstimo. Com planejamento e organização, é possível tornar esse sonho uma realidade.