O fundo imobiliário HLOG11, gerido pela Hedge Investments, divulgou recentemente importantes atualizações, incluindo a distribuição de rendimentos referentes a dezembro de 2024 e a conclusão da venda de um ativo estratégico em São Paulo. Com foco no setor logístico, o fundo possui gestão ativa e é composto por quatro ativos localizados nos estados de São Paulo e Minas Gerais. Apesar de ainda ser pouco conhecido no mercado, o HLOG11 está gradualmente se consolidando como uma alternativa viável para investidores que buscam exposição ao setor logístico.
Rendimento de dezembro de 2024
O HLOG11 anunciou o pagamento de R$ 0,40 por cota aos investidores que detinham cotas até o dia 30 de dezembro de 2024. O pagamento foi realizado no dia 15 de janeiro de 2025. Essa distribuição está alinhada à política do fundo, que segue a regulamentação de distribuir, no mínimo, 95% do resultado semestral apurado em regime de caixa.
Detalhes do resultado financeiro do fundo
Os números divulgados mostram um desempenho misto no mês de dezembro de 2024, com receitas totais de R$ 3.620.628, mas despesas que superaram essa cifra, totalizando R$ 4.075.349. Isso resultou em um saldo operacional negativo de R$ 454.722 no período.
No entanto, no acumulado do semestre, o fundo apresentou um resultado positivo, com um lucro operacional de R$ 10.377.989, equivalente a R$ 0,41 por cota.
Locatários de peso
Os ativos do HLOG11 são ocupados por empresas renomadas como:
- Unilever
- Boticário
- Eurofarma
- Sika
- Belenus
Essa carteira de locatários de grande porte reflete a qualidade dos ativos do fundo e garante uma base sólida de receitas provenientes das locações.
Venda do Galpão Vila Prudente
Outro ponto de destaque no comunicado foi a conclusão da venda do Galpão Vila Prudente, localizado em São Paulo. A transação foi realizada por R$ 52 milhões, valor em linha com o laudo de avaliação do imóvel.
Os detalhes da operação incluem:
- Preço por metro quadrado: R$ 4.115,01/m²
- Pagamento:
- R$ 2,6 milhões pagos na assinatura do compromisso de compra e venda em setembro de 2024
- R$ 47,9 milhões quitados na assinatura da escritura em janeiro de 2025
- Saldo de R$ 1,5 milhão a ser pago em até 15 meses, corrigido pela variação do CDI
Impacto financeiro e destinação dos recursos
A Hedge Investments informou que o retorno anual médio do investimento foi de 9,30% ao ano, considerando os aluguéis recebidos, os custos de aquisição e os investimentos realizados no imóvel desde janeiro de 2021.
Os recursos obtidos com a venda serão destinados principalmente para:
- Redução do endividamento do fundo
- Reforço do caixa, melhorando a liquidez
De acordo com o comunicado, a operação não terá impacto imediato nos rendimentos do fundo.
Estratégia do HLOG11
O HLOG11 se destaca por sua gestão ativa, o que permite decisões estratégicas como a venda de ativos para otimizar a alocação de recursos e reduzir riscos. Os quatro ativos do fundo, localizados em polos logísticos de São Paulo e Minas Gerais, estão em regiões com alta demanda por galpões industriais, o que potencializa a valorização dos imóveis e garante boa ocupação.
Apesar do descasamento temporário entre receitas e despesas em dezembro de 2024, a estratégia de diversificação e o perfil dos locatários reforçam a resiliência do fundo, tornando-o uma opção atrativa para investidores que buscam exposição ao mercado logístico.
Perspectivas para o fundo
Embora o HLOG11 ainda não seja amplamente conhecido no mercado, suas recentes movimentações mostram o potencial de crescimento e consolidação no setor. Com uma base de 3.530 cotistas e uma gestão focada em agregar valor aos ativos, o fundo tem espaço para expandir sua relevância no mercado de fundos imobiliários.
O mercado de logística continua a ser um dos segmentos mais promissores no setor imobiliário, impulsionado pelo crescimento do e-commerce e pela necessidade de estruturas eficientes de distribuição. Nesse contexto, o HLOG11 está bem posicionado para aproveitar essas tendências, especialmente com uma gestão ativa que permite ajustes estratégicos.
Conclusão
O HLOG11 demonstra maturidade ao combinar decisões estratégicas, como a venda do Galpão Vila Prudente, com a manutenção de rendimentos consistentes para seus cotistas. Apesar dos desafios de curto prazo, como o descasamento de receitas e despesas em dezembro de 2024, o fundo segue apresentando potencial de valorização no longo prazo.
