O XP Log Fundo de Investimento Imobiliário (XPLG11), um dos principais fundos imobiliários do setor logístico da B3, acaba de anunciar um novo contrato de locação que pode impactar significativamente sua receita nos próximos anos. A movimentação ocorre em um momento estratégico, alinhado à conclusão da construção do G-200, última etapa do Especulativo Extrema, condomínio logístico localizado no município de Extrema, Minas Gerais.
Novo contrato e impacto financeiro
O contrato de locação foi firmado com uma empresa do segmento logístico e terá duração de 60 meses a partir de 1º de maio de 2025. A área locada corresponde a 15.384,35 m² de Área Bruta Locável (ABL) dentro do Condomínio Logístico Extrema, onde o fundo possui participação de 64,2%.
Segundo estimativas divulgadas, a receita acumulada nos primeiros 24 meses de contrato pode atingir R$ 0,1896 por cota. Após esse período inicial, o impacto na distribuição mensal do fundo está projetado em R$ 0,0090 por cota, sem considerar eventuais correções inflacionárias previstas no contrato.
Vale lembrar que esses valores são projeções e não garantem rentabilidade futura. Além disso, o fundo poderá reter até 5% dos lucros apurados no semestre, conforme permitido pela regulamentação vigente.
Importância da locação para o fundo
A nova locação traz um alívio importante para o fundo, que recentemente passou por desafios no mercado imobiliário, como períodos de vacância em alguns ativos e ajustes na distribuição de rendimentos. A formalização do contrato praticamente simultânea à conclusão da construção do G-200 demonstra a eficiência da gestão na busca por locatários estratégicos e pode contribuir para a valorização da cota no médio e longo prazo.
Além disso, o setor logístico continua sendo um dos mais aquecidos do mercado imobiliário, impulsionado pelo crescimento do e-commerce e pela busca por centros de distribuição bem localizados. Extrema, em particular, se destaca como um dos principais polos logísticos do país devido à sua proximidade com São Paulo e às condições favoráveis para grandes operações de armazenamento e distribuição.
Como os investidores devem reagir?
A notícia deve ser bem recebida pelos cotistas do XPLG11, especialmente porque reforça a capacidade do fundo de gerar receitas previsíveis e reduzir riscos relacionados à vacância. O impacto na distribuição de dividendos pode ser positivo no médio prazo, à medida que o novo contrato começa a gerar fluxo de caixa consistente para o fundo.
No curto prazo, entretanto, é possível que o mercado reaja de forma cautelosa, já que o impacto financeiro do novo contrato só será sentido a partir de maio de 2025. Além disso, a retenção de até 5% dos lucros pode ser um fator que alguns investidores considerarão ao avaliar o desempenho do fundo nos próximos meses.
Perspectivas para o XPLG11
O XP Log tem se consolidado como um dos fundos logísticos mais relevantes do mercado, com um portfólio diversificado e estrategicamente localizado. A nova locação reforça a solidez do fundo e indica que sua gestão segue atenta às oportunidades de mercado.
Se o setor logístico mantiver seu ritmo de crescimento e novas locações forem concretizadas, o XPLG11 pode continuar sendo uma opção interessante para investidores que buscam exposição ao segmento. No entanto, como em qualquer investimento, é fundamental acompanhar de perto os movimentos do fundo e os impactos reais dessa nova locação em seus resultados financeiros.
A concretização desse contrato e a ocupação do G-200 representam um passo importante para o fundo. Agora, resta aos investidores monitorar os próximos relatórios e verificar se a estratégia do XPLG11 continuará entregando bons retornos no futuro.
