O fundo de investimento imobiliário PVBI11, gerido pela Pátria, anunciou uma transação relevante no setor de lajes corporativas. O fundo concluiu a venda de dois conjuntos comerciais no empreendimento Vila Olímpia Corporate, em São Paulo, por R$ 20,04 milhões, um valor 35,9% superior ao investido na aquisição.
Venda estratégica e valorização expressiva
A negociação envolveu a totalidade dos conjuntos comerciais nº 92 e 94 do Vila Olímpia Corporate, incluindo vagas de garagem e demais direitos inerentes aos ativos. O fundo havia adquirido esses espaços em fevereiro de 2023 por R$ 15,4 milhões, com um valor de R$ 20.363,73/m². Agora, a venda foi realizada a R$ 26.500/m², refletindo uma valorização significativa em pouco mais de um ano.
O resultado financeiro da operação foi positivo para os cotistas. O lucro em regime de caixa foi de aproximadamente R$ 0,14 por cota, e a transação gerou um retorno líquido (TIR) de 10,61% ao ano e um múltiplo sobre o capital investido (MOIC) de 1,22x.
Impacto no portfólio do fundo
Apesar da alienação desses conjuntos, o PVBI11 ainda detém uma área significativa dentro do empreendimento. O fundo possui 11.872 m² de BOMA da Torre B do Vila Olímpia Corporate, o que representa cerca de 61% da propriedade. Dessa forma, o fundo segue com uma exposição relevante em um dos principais endereços corporativos de São Paulo.
O resultado dessa venda mostra a estratégia ativa da gestora em buscar valorização dos ativos e garantir retornos atrativos para os cotistas. A liquidez obtida pode ser reinvestida em novas oportunidades ou utilizada para distribuição de rendimentos.
O desafio dos fundos de lajes corporativas
Os fundos imobiliários de lajes corporativas enfrentam desafios no atual cenário econômico. A alta taxa de juros impacta o custo do capital, tornando o financiamento e as aquisições mais onerosas. Além disso, a dinâmica do mercado de escritórios mudou com o avanço do home office e dos modelos de trabalho híbrido, reduzindo a demanda por espaços corporativos tradicionais.
No entanto, fundos como o PVBI11, que investem em ativos de alta qualidade e localização privilegiada, conseguem mitigar esses desafios. Empreendimentos bem posicionados, como o Vila Olímpia Corporate, ainda atraem inquilinos de grande porte, garantindo resilência ao fundo e preservação do capital investido.
Considerações finais
A venda realizada pelo PVBI11 reforça a capacidade da gestora em agregar valor ao portfólio do fundo. A valorização expressiva dos conjuntos comerciais e o lucro obtido na transação são pontos positivos para os cotistas, que podem se beneficiar tanto da distribuição de rendimentos quanto de futuras movimentações no portfólio.
O segmento de lajes corporativas segue com desafios, mas fundos que possuem ativos bem localizados e com boa gestão, como o PVBI11, demonstram que é possível gerar valor mesmo em cenários adversos. A evolução do mercado e novas oportunidades de aquisições serão determinantes para o desempenho do fundo nos próximos meses.
