O fundo imobiliário GGRC11, um dos mais antigos e consolidados do segmento logístico-industrial da B3, anunciou um novo movimento estratégico para expansão de seu portfólio. A gestora Zagros Capital e a administradora Banvox informaram, por meio de um fato relevante, que o fundo celebrou uma Carta de Intenções para aquisição da totalidade dos ativos do portfólio do fundo REC Logística (RELG11). O valor da transação foi fixado em R$ 133.456.200,00.
Detalhes da aquisição
O portfólio do RELG11 é composto por quatro ativos logísticos localizados nos estados de São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro. A aquisição, se concluída, adicionará ao GGRC11 um total de 50.109 m² de Área Bruta Locável (ABL). Abaixo, confira as especificações dos imóveis incluídos na proposta:
- REC Log Cotia (SP): Galpão de 18.078 m², atualmente locado à New Space, com contrato válido até 2032.
- REC Log Extrema (MG): Galpão de 11.616 m², ocupado pelas empresas Máxima/Hinode e Arclad, com contratos vigentes até 2028.
- REC Log Queimados (RJ): Galpão de 12.335 m², alugado para empresas como Praobra, Shalloon, TCI BPO e Mauser, com vencimentos variando entre 2025 e 2033.
- REC Log Contagem (MG): Galpão de 8.080 m², atualmente ocupado pela P&P Distribuidora, com contrato até 2028.
O pagamento será realizado por meio de uma compensação financeira entre os fundos. Como parte do acordo, o RELG11 se comprometeu a subscrever o equivalente ao valor da aquisição em uma futura oferta pública primária de cotas do GGRC11.
Impacto para o GGRC11
A possível incorporação desses ativos reforça a presença geográfica do GGRC11 e melhora a diversificação do portfólio, que atualmente conta com 28 ativos distribuídos em 10 estados. O fundo possui mais de 132 mil cotistas e é reconhecido por sua estratégia de aquisição e gestão de imóveis industriais e logísticos de longo prazo.
Com a conclusão da operação, o GGRC11 passará a deter os direitos sobre a integralidade dos aluguéis dos imóveis adquiridos, aumentando seu fluxo de receitas e fortalecendo sua posição no mercado de fundos imobiliários logísticos.
O que esperar nos próximos passos
O desfecho da transação ainda depende da superação de algumas condições precedentes, incluindo aprovações regulatórias e detalhes sobre a futura oferta de novas cotas do GGRC11. Os investidores do fundo aguardam maiores detalhes sobre os impactos financeiros da operação, especialmente no que diz respeito ao efeito sobre os dividendos e à valorização patrimonial.
Esse movimento evidencia a estratégia do GGRC11 de crescimento via aquisições, buscando ativos que contribuam para a solidez e a previsibilidade dos seus rendimentos. A compra dos imóveis do RELG11 pode representar um passo relevante para a evolução do fundo no mercado de logística e industrial, segmento que tem se mostrado cada vez mais promissor no cenário nacional.
Os cotistas do GGRC11 e interessados no setor devem acompanhar as próximas atualizações, que trarão mais detalhes sobre o andamento da transação e seu impacto para o fundo.
