Negócio envolve ativos do fundo AURB11, somando mais de 47 mil m² de área construída e receita mensal superior a R$ 1,1 milhão
O fundo imobiliário GGRC11 (GGR Covepi Renda FII), conhecido por seu foco em imóveis industriais e logísticos, anunciou nesta quarta-feira (17) um passo importante para o fortalecimento do seu portfólio: a assinatura de um compromisso de compra e venda de dois imóveis logísticos localizados em São Paulo. A operação, que envolve o fundo AURB11 (Alianza Urban Hub Renda FII), pode movimentar até R$ 156,5 milhões.
Segundo o fato relevante divulgado ao mercado, o negócio contempla os ativos Urban Hub Guarulhos e Urban Hub Mauá, ambos com perfil logístico consolidado, boa localização e contratos já em operação com múltiplos locatários.
Detalhes da transação
Do montante total da operação, R$ 7,5 milhões foram pagos como sinal. O restante será quitado por meio de compensações financeiras e assunção de passivos ligados aos ativos adquiridos. O fechamento do negócio ainda depende do cumprimento de condições precedentes e resolutivas, com prazo máximo de 35 dias contados a partir da assinatura do contrato.
Caso essas condições não sejam atendidas, o compromisso será automaticamente desfeito, e o valor pago como sinal deverá ser devolvido ao GGRC11 em até 60 dias.
Conheça os imóveis adquiridos
Os dois empreendimentos somam 47.759 m² de área construída e geram juntos uma receita mensal de aproximadamente R$ 1,11 milhão. Ambos os ativos já estão locados para quatro inquilinos cada, o que demonstra a atratividade e diversificação de risco.
Urban Hub Guarulhos
- Área de terreno: 63.257 m²
- Área construída (ABL): 21.129 m²
- Receita mensal estimada: R$ 553 mil
- Localização: Rodovia Ayrton Senna, km 26
- Número de locatários: 4
Urban Hub Mauá
- Área de terreno: 54.126 m²
- Área construída (ABL): 26.630 m²
- Receita mensal estimada: R$ 557 mil
- Localização: Entorno do Rodoanel com a Av. Jacu Pêssego
- Número de locatários: 4
Ambos os hubs estão estrategicamente posicionados em regiões com fácil acesso rodoviário e forte demanda logística — características que se alinham ao perfil defensivo e industrial do portfólio do GGRC11.
Estratégia e impactos para o fundo
Apesar de ser comumente classificado como um fundo de logística, o GGRC11 possui grande parte de seu patrimônio alocado em ativos industriais, com contratos atípicos de longo prazo. A possível aquisição dos empreendimentos Urban Hub marca uma movimentação importante no sentido de equilibrar ainda mais o portfólio e potencialmente reforçar a geração de renda do fundo.
Caso a transação seja concluída, a entrada de mais de R$ 1,1 milhão em receita mensal poderá fortalecer o caixa do fundo e contribuir positivamente para os dividendos distribuídos aos cotistas nos próximos meses.
O que esperar daqui para frente
A gestora Zagros Capital informou que manterá o mercado atualizado sobre os desdobramentos do negócio. Caso as condições estipuladas no contrato sejam cumpridas, o GGRC11 consolidará a compra em um prazo máximo de 35 dias.
Para os investidores, o movimento sinaliza uma postura mais ativa do fundo em identificar oportunidades relevantes no mercado imobiliário, sobretudo em segmentos de alta demanda e baixa vacância, como é o caso da logística em São Paulo.
