O CPHS11, fundo imobiliário focado em um único shopping center, movimentou o mercado com a divulgação de um fato relevante que promete impactar diretamente seus resultados futuros. A operação envolve a prorrogação da concessão e aquisição de recebíveis de dois importantes empreendimentos comerciais localizados na cidade de São Paulo: o Shopping Metrô Tatuapé e o Boulevard Tatuapé.
O que foi anunciado?
A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, administradora do fundo, e a Capitânia Capital S.A., gestora do CPHS11, comunicaram a assinatura do Contrato para Declaração e Ratificação de Direitos e Obrigações e Ressalva de Responsabilidades Recíprocas. O objetivo é estender, por mais 50 anos, os direitos relacionados à concessão e aquisição de recebíveis dos dois shoppings citados.
Para essa operação, o CPHS11 desembolsou R$ 9.739.699,20, valor pago à vista. Esse investimento assegura ao fundo a continuidade no recebimento dos fluxos de caixa provenientes dos empreendimentos, reforçando sua posição no mercado de shopping e espaços comerciais.
Por que essa operação é relevante?
O Shopping Metrô Tatuapé e o Boulevard Tatuapé são pontos comerciais estratégicos em São Paulo, com alto fluxo de visitantes e localização privilegiada. Com a prorrogação da concessão, o CPHS11 busca fortalecer sua geração de caixa e assegurar rendimentos consistentes para seus cotistas.
Outro fator importante é o Cap Rate (taxa de capitalização) da operação, que indica a rentabilidade dos ativos adquiridos. Veja os números divulgados pela gestora:
- Boulevard Tatuapé:
- Cap Rate da outorga: 10,7%
- Cap Rate dos recebíveis: 14,47%
- Shopping Metrô Tatuapé:
- Cap Rate da outorga: 10,2%
- Cap Rate dos recebíveis: 12,2%
Essas taxas chamam a atenção do mercado, principalmente pela rentabilidade acima da média observada em ativos semelhantes no segmento.
O que isso significa para os investidores?
Com essa movimentação, o CPHS11 reforça sua estratégia de diversificação e busca de ativos geradores de renda estável. A operação pode contribuir para a manutenção ou até mesmo o aumento dos rendimentos distribuídos aos cotistas no futuro, algo fundamental para quem busca previsibilidade de fluxo de caixa.
Além disso, a gestão ativa demonstrada pela Capitânia Capital sinaliza o compromisso com a geração de valor a longo prazo, aspecto relevante para a confiança do investidor.
Panorama do CPHS11
Para quem ainda não conhece o fundo, o CPHS11 é um fundo imobiliário de Shopping, com apenas 213 cotistas e 1 ativo em seu portfolio, esse fundo sempre enfrentará mais desafios. Por isso, sua estratégia envolve a aquisição e gestão de inquilinos, visando sempre a continuação dos resultados para seus investidores.
Conclusão
A recente operação envolvendo os shoppings Tatuapé reforça a importância do CPHS11 no segmento de shoppings e espaços comerciais. A combinação de localização estratégica, extensão de concessão e altos Cap Rates pode representar uma oportunidade interessante para quem já é cotista ou acompanha o fundo.
Fique atento às próximas divulgações e movimentações do fundo, pois elas podem trazer novos insights sobre a performance e os rendimentos futuros.
