Crowdfunding imobiliário: Como funciona?
A princípio, o mercado imobiliário tem sido um dos mais procurados para investimentos, especialmente no Brasil. Por outro lado, o crowdfunding imobiliário não é uma opção que muitos investidores conhecem. Sobretudo, devido a pouca divulgação.
Neste artigo, vamos discutir o que é o crowdfunding imobiliário e como ele funciona como uma alternativa viável para investir no mercado imobiliário.
O que é crowdfunding imobiliário?
Crowdfunding imobiliário é uma maneira de investir em imóveis sem a necessidade de possuir o imóvel por completo. Além disso, é um modelo de financiamento coletivo em que um grupo de pessoas investe em um projeto imobiliário específico. Bem como, com o objetivo de obter lucro quando o projeto é concluído.
Normalmente, os projetos imobiliários que se enquadram em crowdfunding são aqueles que precisam de capital para construção ou reforma. Por isso, os investidores podem investir em quantias pequenas, o que significa que o projeto é acessível a uma ampla gama de pessoas.
Como funciona o crowdfunding imobiliário?
Como já dito anteriormente, o crowdfunding imobiliário funciona de maneira semelhante a outras plataformas de financiamento coletivo. Ou seja, o investidor se cadastra na plataforma, escolhe o projeto em que deseja investir e faz o aporte. Uma vez que o projeto é concluído, o investidor recebe seu retorno junto com o valor investido.
Frequentemente, as plataformas de crowdfunding imobiliário fazem uma análise detalhada dos projetos em que estão investindo para garantir que são viáveis e que há uma boa chance de retorno para os investidores. Ainda assim, os investidores podem optar por investir em um ou vários projetos, o que lhes dá uma carteira diversificada.
Vantagens do crowdfunding imobiliário
Sobretudo, é importante dizer que existem várias vantagens em relação a outros tipos de investimento no mercado imobiliário. Por exemplo:
Acessibilidade
A princípio, essa opção é acessível a uma ampla gama de investidores. Afinal, as quantias mínimas de investimento são baixas em comparação com a aquisição de imóveis por completo.
Diversificação
Os investidores que optam por crowdfunding imobiliário podem diversificar sua carteira ao investir em vários projetos imobiliários diferentes, ainda mais, porque reduz o risco e aumenta as chances de retorno.
Transparência
As plataformas geralmente fornecem informações detalhadas sobre os projetos em que estão investindo, por isso, os investidores tem uma ideia clara onde estão investindo.
Rendimento
O crowdfunding imobiliário normalmente paga mais do que outros tipos de investimento desse nicho. Seja como for, os investidores só podem retirar seu investimento uma vez que o projeto é concluído.
Desvantagens do crowdfunding imobiliário
Apesar das várias vantagens citadas, há também algumas desvantagens a serem consideradas. Por exemplo:
Risco
Como com qualquer investimento, o crowdfunding imobiliário apresenta riscos e há sempre a possibilidade de perder dinheiro. Acima de tudo, um deles é o risco do empreendimento não honrar com sua dívida. Por isso, é importante fazer uma análise cuidadosa e escolher uma boa plataforma.
Atrasos
Os projetos imobiliários podem sofrer atrasos, o que significa que o retorno do investimento pode ser adiado. Além disso, com a crescente crise de crédito causada pela alta taxa de juros no Brasil, desde 2020, isso pode ficar ainda mais comum.
Como começar a investir em crowdfunding imobiliário?
- Acima de tudo, pesquise as plataformas de crowdfunding imobiliário disponíveis no mercado e escolher a que mais se adequa ao seu perfil de investidor.
- Faça um cadastro na plataforma escolhida e passe pelas etapas de verificação de identidade.
- Em seguida, escolha o projeto imobiliário em que deseja investir.
- Faça um investimento no projeto escolhido.
- Acompanhe o andamento do projeto e aguarde o retorno do investimento.
Fundos imobiliários, uma outra opção interessante
Os fundos imobiliários (FIIs) são uma forma interessante de investir em imóveis e receber dividendos mensais. Sobretudo, porque esses fundos são constituídos por um conjunto de imóveis comerciais, residenciais ou de serviços, que são adquiridos e gerenciados por uma empresa especializada, chamada gestora.
Diferente do Crowfunding imobiliário, o investidor adquire cotas do fundo e se torna um dos proprietários indiretos dos imóveis que fazem parte dele. Dessa forma, é possível obter uma renda mensal proveniente do aluguel dos imóveis. Ela é distribuída aos cotistas na forma de dividendos.
Além disso, investir em fundos imobiliários tem outras vantagens em relação à aquisição direta de imóveis. Uma delas é a liquidez, já que as cotas de um FII podem ser negociadas na bolsa de valores como se fossem ações. Isso significa que é possível comprar e vender cotas a qualquer momento, sem a necessidade de buscar um comprador para o imóvel.
Outra vantagem é a diversificação de investimentos. Em suma, com um único investimento em um FII, é possível ter acesso a um portfólio de imóveis de diferentes tipos e em diferentes localizações, reduzindo os riscos e aumentando as oportunidades de rentabilidade.
Por fim, é importante destacar que os fundos imobiliários são uma opção acessível além do Crowdfunding imobiliário, já que as cotas podem ser adquiridas com valores relativamente baixos. Além disso, a gestão do fundo é realizada por profissionais especializados, o que reduz a necessidade de conhecimento técnico por parte do investidor.
Conclusão
Portanto, o crowdfunding imobiliário pode ser uma alternativa interessante para quem deseja investir no mercado imobiliário. Bem como, para pessoas que não possuem recursos financeiros para adquirir um imóvel por completo. Com as plataformas de crowdfunding imobiliário, é possível investir em projetos imobiliários com quantias acessíveis e ter uma carteira diversificada.
Por outro lado, é importante lembrar que todo investimento apresenta riscos e que é necessário fazer uma análise cuidadosa antes de decidir investir em um projeto imobiliário específico.
