FLMA11 vale a pena? Conheça esse fundo imobiliário

Hoje iremos verificar se o FLMA11 vale a pena como uma opção para estudo. A princípio, é importante destacar que isso não reflete nenhuma recomendação de compra ou venda. Portanto, use esse conteúdo apenas para fins de aprendizado. Neste texto, iremos falar sobre as principais características do FLMA11 e seu portfólio atual.

Antes de verificarmos se o FLMA11 vale a pena como opção de estudo, vamos conhecer suas principais informações. Acima de tudo, ele também é conhecido como CONTINENTAL SQUARE FARIA LIMA. Sobretudo, é um fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo que possui uma sólida trajetória de mais de seis anos no mercado. Eventualmente, apresenta uma média diária de negociações em torno de R$68 mil, contando com pouco mais de 15 mil cotistas. Ainda assim, muitos acreditam que esse número possa parecer modesto à primeira vista. Ao longo deste artigo, exploraremos as razões que fazem do FLMA11 não ser tão popular.

O patrimônio líquido atualmente totaliza impressionantes R$221 milhões, refletindo sua robustez e solidez. O que torna tudo isso interessante para avaliarmos se o FLMA11 vale a pena é sua abordagem híbrida, o que significa que ele não se concentra exclusivamente em um único segmento do mercado imobiliário. Então, essa diversificação pode proporcionar aos investidores uma gama variada de oportunidades e uma maior resiliência em face das flutuações do mercado.

Em primeiro lugar, a administração do FLMA11 está a cargo da BR-Capital DTVM S.A. Trata-se de uma instituição renomada e especializada no mercado de fundos imobiliários. Seja como for, a experiência e competência de uma boa gestão desempenham um papel fundamental em um Fii.

Como saberemos se o FLMA11 vale a pena?

Sobretudo, utilizaremos 3 pilares para avaliação. São eles: Segurança, dividendo e preço. Ainda assim, não se esqueça de ler o relatório gerencial completo.

Segurança

Acima de tudo, temos que começar com o quesito da segurança para definir se o FLMA11 vale a pena. Afinal, ninguém quer ter dor de cabeça com seus ativos, não é? Abaixo listaremos alguns dados desse Fii:

Se você chegou nesse post querendo saber se o FLMA11 vale a pena, saiba que existe um detalhe. Afinal, a taxa de ocupação do hotel pertencente ao portfólio do FLMA11 ainda não atingiu o nível ideal. No entanto, é fundamental considerar o impacto significativo que a crise sanitária iniciada em 2019 teve sobre o setor hoteleiro. Desde então, esse segmento vem enfrentando desafios substanciais na recuperação de sua demanda. No entanto, é importante ressaltar que as perspectivas para o setor hoteleiro estão melhorando gradualmente, à medida que as condições econômicas e de saúde se estabilizam. Isso cria um cenário otimista para a evolução da taxa de ocupação do hotel no portfólio.

Já em relação à receita proveniente da locação dos escritórios, observa-se um crescimento constante nos últimos meses. Isso reflete a atratividade crescente de espaços de escritórios em locais estratégicos, indicando a capacidade do fundo de se adaptar às mudanças do mercado e aproveitar oportunidades que podem otimizar o retorno para seus cotistas. Portanto, essa diversificação no portfólio do FLMA11 é um fator positivo que contribui para uma gestão mais equilibrada.

Imóveis do FLMA11

O FLMA11 possui apenas dois imóveis em seu portfólio, sendo um destinado a lajes corporativas e o outro ao setor hoteleiro. Embora sejam poucos em número, é importante destacar que a qualidade, bem como, a localização excepcional, os tornam ativos valiosos no mercado de fundos imobiliários.

FLMA11 vale a pena diante de sua evolução patrimonial?

Pra definir se o FLMA11 vale a pena, precisamos conhecer seu histórico. Sobretudo, o patrimônio líquido do FLMA11 teve início em torno de R$213 milhões e, conforme demonstra a imagem acima, atualmente está na faixa de R$221 milhões. Então, é importante ressaltar que ao longo desse período, não houve qualquer queda brusca que levantasse dúvidas sobre a estabilidade do ativo.

Dividendos do FLMA11

Atualmente, o dividen Yeld anual do FLMA11 está em torno de 8%. Ou seja, dentro da sua categoria, é um número ok. Além disso, no gráfico acima, é visível que ele conseguiu aumentar sua distribuição de dividendos ao longo do tempo. Assim, esse crescimento acaba sendo de particular importância para qualquer fundo imobiliário, uma vez que o objetivo primordial dessa classe de ativos é proporcionar aos investidores uma fonte consistente de renda passiva.

Preço do FLMA11

Por fim, vamos falar de outro importante aspecto ao avaliar se o FLMA11 vale a pena: Seu preço de mercado. Eventualmente, ele vem sendo negociado abaixo de seu valor patrimonial. Ainda assim, isso é uma métrica que varia muito e sempre é necessário ficar atento. Por exemplo, para fundos de tijolo, você pode usar nosso modelo de Gordon para definir um preço teto. Usar apenas P/VP para ativos com imóveis físicos não funciona 100%.

Conclusão: FLMA11 vale a pena?

Em síntese, o FII FLMA11 se destaca como um fundo com uma abordagem mais concentrada, possuindo apenas dois imóveis em seu portfólio. Embora a diversificação não seja ideal, é importante ressaltar que ambos os imóveis desfrutam de excelentes localizações e qualidade, fatores que contribuem para a atratividade do fundo. Além disso, o crescimento na distribuição de dividendos ao longo do tempo reforça seu potencial de geração de renda para os investidores, um elemento crucial na análise de fundos imobiliários. Entretanto, é fundamental destacar que essa análise não constitui uma recomendação de compra ou venda do FLMA11, uma vez que as decisões de investimento devem ser baseadas em uma avaliação abrangente e alinhadas aos objetivos individuais de cada investidor.