Fundos imobiliários divulgam dividendos de abril: veja os valores

O mercado de fundos imobiliários (FIIs) iniciou abril de 2025 com uma enxurrada de distribuições de dividendos. No total, 150 FIIs anunciaram os valores que serão pagos aos cotistas neste mês, reforçando a atratividade do setor para investidores que buscam renda passiva. A alta distribuição ocorre em um momento de forte valorização do índice de fundos imobiliários (IFIX), que fechou o mês de março com um ganho expressivo de 6,14%, alcançando 3.313,09 pontos.

Apesar do desempenho positivo dos FIIs, o destaque do mês foi o ouro, que subiu 7,32%, refletindo o movimento dos investidores em busca de proteção diante da alta dos juros. O cenário econômico segue desafiador, com a taxa Selic estacionada em 14,25% ao ano e projeções de novos aumentos até o final de 2025.

Veja valores anunciados por 150 fundos imobiliários:

Como a Selic alta impacta os FIIs?

A taxa básica de juros do Brasil tem papel fundamental na dinâmica dos fundos imobiliários. Com a Selic em patamares elevados, o custo de captação de crédito para o setor imobiliário aumenta, reduzindo a alavancagem e dificultando novas aquisições de imóveis pelos fundos. Além disso, o rendimento dos títulos públicos atrelados à Selic se torna mais atrativo, levando parte dos investidores a migrar para ativos de renda fixa, considerados mais seguros.

Por outro lado, alguns fundos de papel, que investem em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), podem se beneficiar da Selic alta, já que muitos desses papéis possuem indexação ao CDI ou ao IPCA, oferecendo retornos elevados.

Oportunidades e riscos no cenário atual

Investir em FIIs nesse contexto requer cautela. A combinação de altos juros com um mercado de renda fixa aquecido pode pressionar a valorização das cotas, principalmente nos fundos de tijolo, que dependem da valorização dos imóveis e do aquecimento do setor. Fundos com ativos premium e localização estratégica tendem a sofrer menos impacto, enquanto fundos menores podem enfrentar dificuldades.

Os dividendos, no entanto, seguem sendo um atrativo importante. O IFIX tem mostrado resiliência e a média de dividend yield dos fundos imobiliários permanece em patamares elevados, compensando parte da concorrência com os títulos de renda fixa.

O que esperar dos próximos meses?

O mercado segue atento às decisões do Comitê de Política Monetária (Copom), que tem sinalizado a necessidade de manter a Selic em patamares elevados por um período prolongado. Com a inflação ainda resistente, o ciclo de aperto monetário pode continuar até o final de 2025, o que tende a manter a volatilidade nos FIIs.

Para os investidores, a diversificação entre fundos de tijolo e de papel pode ser uma estratégia interessante, equilibrando o portfólio entre ativos mais resilientes e aqueles que se beneficiam da alta dos juros.

Conclusão

Com 150 FIIs distribuindo dividendos em abril, o mercado imobiliário segue mostrando força mesmo em um ambiente desafiador. O IFIX teve um excelente desempenho em março, mas os investidores precisam avaliar bem os riscos da Selic alta antes de tomar decisões. A renda passiva dos fundos segue atrativa, mas o cuidado na seleção dos ativos é essencial para atravessar este período de juros elevados com segurança.