O fundo HGRU11, administrado pelo Banco Genial e gerido pela Pátria Investimentos, anunciou uma movimentação estratégica que promete beneficiar seus mais de 210 mil cotistas. Em fato relevante divulgado nesta segunda-feira (27), o fundo informou a conclusão da venda de um imóvel localizado em Porto Velho, Rondônia, que gerou um lucro significativo e destacou o compromisso da gestora com a geração de valor para os investidores.
Detalhes da transação
O imóvel vendido está situado na Rodovia BR 364, nº 9.150, bairro Aeroclube, em Porto Velho, e possui uma área total de 7.868,59 m². A transação foi concluída pelo valor de R$ 21.500.000,00, o que representa um preço de R$ 2.732,63 por metro quadrado. Em comparação ao valor investido no imóvel, que foi de R$ 17.982.562,19, equivalente a R$ 2.285,57 por metro quadrado, a venda resultou em um ganho de 19,5% acima do valor investido.
O lucro apurado em regime de caixa foi de impressionantes R$ 3.517.437,81, equivalente a cerca de R$ 0,15 por cota. A transação também apresentou uma taxa interna de retorno anualizada de 139,5%, um marco que reforça o sucesso da estratégia de reciclagem de portfólio do HGRU11.
Impacto nos rendimentos do fundo
Conforme a regulamentação aplicável, os fundos imobiliários devem distribuir no mínimo 95% dos lucros apurados em regime de caixa no semestre. Assim, o lucro gerado por esta transação será incorporado à base de cálculo para a distribuição de rendimentos do fundo no respectivo período.
Embora a venda não tenha impacto direto e imediato nos aluguéis mensais já distribuídos, o lucro da operação integrará o resultado do semestre, contribuindo para uma possível distribuição maior de rendimentos aos cotistas no futuro.
Contexto do imóvel e estratégia da gestão
O imóvel, adquirido pelo fundo em outubro de 2024, gerava uma receita de aluguel mensal de R$ 95.214,43, correspondente a aproximadamente R$ 0,004 por cota. Com a venda, essa receita passa a ser devida à compradora, encerrando a participação do fundo na geração de receita direta do ativo.
A gestão do HGRU11, conhecida por sua abordagem ativa, mais uma vez demonstrou habilidade ao aproveitar a valorização do ativo em um curto espaço de tempo. Esse tipo de operação, que envolve a compra e venda estratégica de imóveis, permite ao fundo capitalizar ganhos expressivos e redistribuir o capital para outras oportunidades mais promissoras.
Destaques do HGRU11 no mercado de fundos imobiliários
O HGRU11 é um dos maiores fundos imobiliários do Brasil no segmento de renda urbana, com um portfólio diversificado de 68 ativos espalhados por sete estados brasileiros. Esses ativos incluem imóveis de varejo e serviços que atendem às necessidades do consumidor moderno, como supermercados, centros comerciais e lojas de grande porte.
Desde que foi incorporado pela Pátria Investimentos, o fundo passou por uma série de ajustes em sua gestão, reforçando seu posicionamento estratégico e otimizando sua carteira para maximizar os retornos aos investidores.
Perspectivas futuras
Com o mercado imobiliário em constante evolução, a estratégia de gestão ativa adotada pelo HGRU11 segue se mostrando eficaz. A reciclagem de portfólio, exemplificada pela venda deste imóvel, não apenas gera ganhos financeiros, mas também permite ao fundo manter uma posição competitiva em um mercado altamente dinâmico.
Além disso, o fundo continua a oferecer uma carteira ampla e diversificada, composta por imóveis de alto padrão e localizados em regiões estratégicas. Esse modelo contribui para a resiliência do fundo em cenários econômicos adversos e reforça sua atratividade como opção de investimento no segmento de fundos imobiliários.
Considerações finais
A venda do imóvel em Porto Velho marca mais um capítulo de sucesso na trajetória do HGRU11. Ao transformar um investimento de curto prazo em lucro expressivo, o fundo reforça seu compromisso com a geração de valor para seus cotistas e destaca a importância de uma gestão ativa e bem estruturada.
Para os mais de 210 mil cotistas, a notícia é um indicativo positivo de que o fundo segue no caminho certo, priorizando decisões que impactam positivamente tanto os rendimentos quanto o patrimônio líquido. Com 68 ativos distribuídos em sete estados e uma gestão comprometida, o HGRU11 permanece como um dos principais destaques no mercado de fundos imobiliários de renda urbana.
