O fundo imobiliário Hedge Office Income (HOFC11), especializado em lajes corporativas, recebeu uma proposta de aquisição para a venda do Edifício Rachid Saliba, localizado na Rua Bela Cintra, 986, no bairro Cerqueira César, em São Paulo. O valor da transação foi estipulado em R$ 84,18 milhões, conforme comunicado divulgado pela administradora Hedge Investments em 26 de fevereiro de 2025.
Estrutura do pagamento
A proposta prevê um pagamento dividido em duas partes:
- Parcela cash: R$ 26,5 milhões pagos em 48 parcelas mensais corrigidas pelo IPCA. O primeiro pagamento será realizado no ato do fechamento do negócio.
- Parcela compensação: O valor restante, de R$ 57,68 milhões, será pago em cotas do fundo imobiliário proponente (FII Proponente), totalizando 45% de participação no novo fundo.
Modernização do imóvel
O FII Proponente será responsável por realizar um amplo processo de modernização do imóvel, com melhorias que incluem:
- Nova fachada com pele de vidro;
- Troca dos caixilhos da fachada;
- Reforma do lobby;
- Criação de drop-off e novo paisagismo;
- Renovação do sistema de ar-condicionado;
- Readequação do layout e modernização dos andares vagos;
- Implementação de novos banheiros e hall de elevadores;
- Modernização dos elevadores;
- Novo branding para o edifício.
O HOFC11 manterá participação de 45% no FII Proponente, porém, sem arcar com nenhum dos custos dessa modernização.
Impacto na carteira do HOFC11
O Edifício Rachid Saliba possui 12.358,20 m² de área locável, representando 28,95% da área total do fundo e 37,67% do total de ativos da carteira (com base no fechamento de janeiro de 2025).
Apesar de o preço da venda ser 27,32% inferior ao valor de avaliação, a estrutura da operação permite ao HOFC11 continuar participando da potencial valorização futura do imóvel.
Com base no preço de venda, a cota patrimonial do HOFC11 sofrerá um impacto negativo de 13,43%, caindo para R$ 56,85. No entanto, esse valor ainda é 127% superior ao preço de fechamento da cota no mercado secundário, que era de R$ 25,01 em 26 de fevereiro de 2025.
Impacto financeiro para o fundo
A administradora destacou que, caso a transação seja concluída, o valor total da operação, combinado com a venda do Edifício Alamedas, permitirá ao fundo cumprir suas obrigações financeiras atuais.
Sobre o HOFC11
O Hedge Office Income (HOFC11) é um fundo imobiliário do segmento de lajes corporativas, com mais de 5.800 cotistas. O portfólio do fundo é composto por ativos localizados em regiões estratégicas, voltados para a locação de escritórios.
Os cotistas e investidores interessados podem acompanhar mais informações sobre a operação nos relatórios gerenciais do fundo disponíveis no site da administradora (www.hedgeinvest.com.br/HOFC) e nas plataformas da C
