O Inter Logístico Fundo de Investimento Imobiliário (INLG11), fundo gerido pelo Banco Inter, divulgou um fato relevante anunciando uma importante movimentação no seu portfólio. A gestora assinou um novo contrato de locação para os últimos 4.771,22m² disponíveis no empreendimento LOG Gaiolli Business Park, localizado em Guarulhos (SP). Com essa negociação, o imóvel atinge 100% de ocupação, o que reforça a resiliência e qualidade do portfólio do fundo.
Contrato com aumento de 20% e diversificação de inquilinos
O novo contrato de locação, firmado por um período de 60 meses, apresenta um valor de face aproximadamente 20% superior ao praticado anteriormente. Além disso, o espaço foi ocupado por seis novos locatários, reduzindo significativamente os riscos de vacância e inadimplência, além da concentração de receitas.
Essa diversificação de inquilinos é um ponto positivo para os cotistas do INLG11, uma vez que melhora a previsibilidade de receitas do fundo e minimiza os impactos que poderiam ser causados pela saída de um único ocupante. De acordo com a administradora, essa estratégia está alinhada com a visão de longo prazo da gestora e reforça a resiliência do portfólio.
Impacto para os cotistas e perspectivas para o fundo
Com a nova locação, o fundo registrou um incremento de 18,5% na captura de valor em comparação à área anteriormente ocupada. Esse aumento pode contribuir para um impacto positivo nos rendimentos distribuídos aos cotistas, uma vez que o imóvel agora opera com ocupação plena e em condições mais favoráveis do que o contrato anterior.
O INLG11 se posiciona como um fundo de logística que vem se destacando no mercado. Além do ativo em Guarulhos, o portfólio do fundo inclui imóveis em Viana (ES), Contagem (MG) e Rio de Janeiro (RJ), todos voltados para operações logísticas. A recente movimentação demonstra a capacidade da gestora em agregar valor aos ativos do fundo e reforça sua estratégia de otimização de contratos.
Cenário do setor logístico e tendências para o INLG11
O setor de logística segue aquecido no Brasil, impulsionado pelo crescimento do e-commerce e pela busca das empresas por localizações estratégicas próximas aos grandes centros urbanos. Esse movimento tem favorecido os fundos imobiliários logísticos, que conseguem renegociar contratos em patamares mais elevados, como observado na recente movimentação do INLG11.
A gestão ativa do fundo e sua capacidade de negociar contratos vantajosos podem contribuir para uma maior valorização do portfólio e para a atratividade do fundo no longo prazo. A ocupação integral do imóvel em Guarulhos é um indicativo de que a demanda por galpões bem localizados segue forte, o que pode beneficiar o INLG11 e seus cotistas.
Conclusão
A nova locação do imóvel LOG Gaiolli Business Park representa um avanço significativo para o INLG11, garantindo a ocupação total do ativo, reduzindo riscos de vacância e inadimplência, além de proporcionar um incremento nos valores praticados. Com essa movimentação, o fundo reforça sua estratégia de diversificação e otimização de receitas, trazendo benefícios diretos para seus cotistas.
Os investidores do INLG11 devem acompanhar de perto os próximos relatórios do fundo para avaliar o impacto dessa negociação nos rendimentos distribuídos. Com a continuidade do cenário favorável para o setor logístico, o fundo segue bem posicionado para capturar oportunidades e entregar resultados consistentes no longo prazo.
