O fundo imobiliário KNRI11, um dos maiores e mais experientes do mercado, divulgou seu relatório gerencial de fevereiro de 2025, trazendo informações relevantes sobre movimentações em sua carteira de inquilinos, desempenhos financeiros e oportunidades para investidores.
Novas locações e movimentações no portfólio
O mês foi marcado por quatro novas locações, tanto no setor de escritórios quanto no logístico. No segmento de escritórios, houve duas novas locações no Edifício Boulevard Corporate Tower:
- Um andar foi alugado para a NEOOH, empresa líder em mídia aeroportuária e rodoviária.
- Meio andar foi locado para a Bentley Systems, fornecedora de software para engenharia de infraestrutura.
Além disso, a Boston Scientific expandiu sua presença na Torre Marble do Edifício Rochaverá, enquanto houve a desocupação de um conjunto no Buenos Aires Corporate pela empresa Confere.
No setor logístico, destaca-se a locação de três módulos (3.600 m²) no Global Jundiaí para a Foxconn, que ampliou sua operação no local após a desocupação da Propel.
Outro evento relevante foi a desocupação do PIB Sumaré. Segundo a gestão, essa movimentação foi positiva para o fundo, permitindo buscar novos inquilinos que contribuam para a rentabilidade e valorização do ativo.
Impacto na vacância e desempenho financeiro
Com essas movimentações, os indicadores de vacância sofreram um leve aumento:
- Vacância física: 4,51% (anteriormente 2,78%).
- Vacância financeira: 5,95% (ante 5,61%).
- Vacância financeira ajustada: 7,61% (contra 7,36% no mês passado).
Apesar do aumento na vacância, o fundo segue com um portfólio robusto e bem diversificado, composto por 21 propriedades (13 edifícios comerciais e 8 centros logísticos), garantindo previsibilidade na geração de receitas. O prazo médio dos contratos é de 9,49 anos, sendo 7,92 anos para escritórios e 11,32 anos para ativos logísticos.
Em termos de resultado financeiro, o KNRI11 reportou:
- Resultado de fevereiro de 2025: R$ 29.479.363
- Resultado de janeiro de 2025: R$ 28.362.646
Entretanto, em fevereiro, a reserva de caixa foi negativa em R$ 1.275.316, com um impacto de R$ 3,27 milhões em receitas antecipadas, contra R$ 2,35 milhões no mês anterior. Isso mostra que parte da receita do mês veio de pagamentos adiantados dos inquilinos.
Desconto no mercado e distribuição de rendimentos
Atualmente, o KNRI11 está sendo negociado com um desconto de 17,4% em relação ao seu valor patrimonial, o que representa uma potencial oportunidade para investidores que buscam ativos imobiliários de qualidade.
O fundo distribuirá R$ 1,00 por cota referente ao resultado de fevereiro, com pagamento previsto para o dia 18 de março de 2025.
Considerações finais
O KNRI11 segue demonstrando resiliência e capacidade de gestão em um mercado dinâmico, mantendo um portfólio equilibrado entre ativos de escritório e logísticos. Com movimentações estratégicas e um desconto atrativo no mercado secundário, o fundo continua sendo um dos mais relevantes do setor imobiliário brasileiro.
