O fundo imobiliário PATC11, gerido pela Pátria Investimentos e focado em lajes corporativas, divulgou um fato relevante informando que uma de suas locatárias, a SMR Participações e Investimentos S.A., notificou a intenção de rescindir antecipadamente seu contrato de locação. O contrato refere-se a um conjunto comercial de 302 metros quadrados localizado no empreendimento Central Vila Olímpia, um dos quatro ativos do fundo na cidade de São Paulo.
De acordo com a comunicação do fundo, a locatária cumprirá um aviso prévio de 180 dias, estabelecendo a desocupação para agosto de 2025. O PATC11 esclareceu que não espera impacto financeiro imediato, já que a locatária continuará arcando com o aluguel até o término do período de pré-aviso. Atualmente, a receita gerada por este contrato representa aproximadamente R$ 0,02 por cota.
O desafio das lajes corporativas após a pandemia
A vacância de escritórios tem sido um desafio persistente para fundos imobiliários de lajes corporativas desde a pandemia, quando muitas empresas adotaram o home office e reduziram a demanda por espaços físicos. Mesmo com a retomada das atividades presenciais, a dinâmica do mercado imobiliário corporativo mudou, tornando mais desafiador para os proprietários e gestores de ativos preencherem espaços vagos rapidamente e sem oferecer descontos ou benefícios aos novos inquilinos.
Para fundos como o PATC11, que conta com quatro imóveis na cidade de São Paulo e possui mais de seis mil cotistas, cada desocupação representa um risco potencial de aumento da vacância e queda de receitas. A capacidade do fundo de rapidamente substituir a locatária por uma nova empresa será um fator crucial para evitar impactos negativos na distribuição de rendimentos aos cotistas.
Como o PATC11 pode lidar com a situação?
A administração do fundo indicou que continuará monitorando a situação e fornecerá informações adicionais em seus relatórios gerenciais. O desafio será encontrar um novo locatário para o espaço sem precisar oferecer descontos excessivos ou conceder carências longas, algo comum no mercado atual de lajes corporativas.
Outro ponto que os cotistas devem observar é o impacto da vacância nos rendimentos futuros. Embora o fundo tenha afirmado que não há impacto financeiro imediato, caso o espaço permaneça desocupado após agosto de 2025, pode haver uma redução nos dividendos distribuídos.
Considerações finais
A saída da locatária do Central Vila Olímpia reforça os desafios enfrentados pelos FIIs de lajes corporativas em um mercado que ainda sente os efeitos das mudanças na dinâmica de trabalho. Para os cotistas do PATC11, o foco agora estará na capacidade da gestora de reposicionar o ativo e evitar perdas de receita significativas.
O PATC11 continua sendo um fundo de relevância no segmento, com um portfólio estrategicamente localizado e mais de seis mil cotistas. No entanto, a gestão ativa será essencial para minimizar os impactos da desocupação e manter a rentabilidade esperada para os investidores.
