O que é o RBRP11?
O RBR Properties (RBRP11) é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) focado em lajes corporativas, gerido pela RBR Asset Management. Seu objetivo é a geração de renda e valorização de capital por meio da aquisição e gestão ativa de escritórios de alto padrão em localizações estratégicas, especialmente nas principais regiões comerciais de São Paulo. O fundo busca manter contratos com locatários de bom perfil de crédito para minimizar riscos e oferecer retornos consistentes aos cotistas.
Detalhes do novo fato relevante
Nesta quarta-feira, dia 19, o RBRP11 divulgou um novo fato relevante, dando continuidade ao comunicado de 4 de fevereiro de 2025. A Comissão de Valores Mobiliários (CVM), locatária de seis conjuntos do Edifício Delta Plaza – localizado na Rua Cincinato Braga, bairro Bela Vista, em São Paulo (SP) – solicitou a prorrogação do contrato de locação. O novo prazo, caso seja exercido em sua totalidade, permitirá a permanência da locatária até 21 de dezembro de 2025.
O contrato prevê que, em caso de rescisão antecipada, a CVM deverá notificar o fundo com pelo menos 120 dias de antecedência. Enquanto permanecer no imóvel, a locatária continuará honrando os pagamentos acordados.
Impacto potencial na receita do fundo
Caso os conjuntos não sejam ocupados por novos inquilinos até o término da prorrogação, a partir de 21 de dezembro de 2025, a receita recorrente do RBRP11 poderá ser impactada em até R$ 0,01 por cota. A gestão do fundo já está em processo de comercialização ativa do espaço para reduzir possíveis perdas financeiras.
A importância do Edifício Delta Plaza para o portfólio do RBRP11
O Delta Plaza está situado em uma das áreas mais valorizadas da capital paulista, com fácil acesso a importantes avenidas e ampla oferta de transporte público. A localização privilegiada torna o imóvel atrativo para empresas que buscam lajes corporativas em regiões centrais. A manutenção da ocupação desse ativo é relevante para a estabilidade da receita do fundo.
Perspectivas e estratégias da gestão
Apesar dos desafios do mercado de lajes corporativas, com vacância elevada em alguns segmentos e mudanças no ambiente de trabalho, a gestão do RBRP11 segue proativa. Entre as estratégias adotadas estão a renegociação com a locatária atual e a busca por novos contratos. Essas ações visam preservar a distribuição de rendimentos e manter a saúde financeira do fundo.
O que esperar nos próximos meses?
A administração reforçou que manterá os cotistas e o mercado informados sobre qualquer novidade envolvendo a locação no Edifício Delta Plaza. A expectativa é que, nos próximos meses, haja atualizações sobre possíveis novos inquilinos ou a decisão final da CVM em relação à prorrogação do contrato.
