O fundo imobiliário MALL11 divulgou seu relatório gerencial referente ao mês de janeiro de 2025, trazendo números positivos em relação ao desempenho operacional e financeiro de seus ativos. Com crescimento expressivo nas vendas e no NOI (Net Operating Income), o fundo também detalhou seus investimentos previstos para o ano e as expansões planejadas para alguns de seus principais shoppings.
Crescimento nas vendas e na receita operacional
No primeiro mês de 2025, o MALL11 registrou um total de R$ 16,5 milhões em Renda Operacional Imobiliária (remessas de resultados dos shoppings), consolidando sua posição como um dos principais fundos do segmento de shoppings centers.
Os principais indicadores operacionais dos ativos do fundo em dezembro de 2024 mostram um crescimento significativo:
- Vendas totais: R$ 300 milhões, representando um aumento de aproximadamente 19% em relação ao mesmo período de 2023.
- Vendas totais por metro quadrado: Crescimento de 18% em comparação ao ano anterior.
- NOI Caixa: Aumento de 20% em relação ao mesmo mês de 2024.
- Vacância: O fundo encerrou janeiro de 2025 com uma vacância de 4% em relação à sua Área Bruta Locável (ABL) própria.
Distribuição de rendimentos
A distribuição de rendimentos referente ao mês de janeiro foi anunciada no dia 31/01/2025, com pagamento programado para 14/02/2025. O fundo obteve um resultado mensal de R$ 1,22 por cota, e a distribuição ficou assim:
- MALL11: R$ 0,83/cota
- MALL13: R$ 0,94/cota (sendo R$ 0,83 referentes a janeiro e R$ 0,11 proporcionais a dezembro de 2024)
- MALL14: R$ 0,53/cota
A base acumulada de resultados a distribuir totaliza aproximadamente R$ 0,58 por cota.
Investimentos orçados e expansões planejadas
Para 2025, o fundo estima um NOI total de R$ 164,9 milhões e prevê investimentos da ordem de R$ 23,8 milhões em seu portfólio. Entre os projetos destacados, quatro expansões chamam atenção:
- Shopping Park Sul – Expansão comercial: Serão adicionados 3.480 m² de área construída, incluindo 2.594 m² de ABL, trazendo a rede de restaurantes Coco Bambu, até 40 novas lojas e 10 quiosques.
- Shopping Park Sul – Expansão do estacionamento: A ampliação criará 500 novas vagas, melhorando a experiência dos clientes e absorvendo o fluxo adicional esperado após a expansão.
- Campinas Shopping – Alameda Gourmet: Desenvolvimento de um espaço gastronômico exclusivo, consolidando o shopping como um destino para alimentação e entretenimento.
- Tacaruna Shopping – Revitalização: Modernização das praças de alimentação Olinda e Recife, além da conclusão do retrofit da fachada do shopping.
Os investimentos estão alinhados às estimativas da gestora e administradoras dos shoppings, podendo sofrer ajustes conforme as necessidades do mercado.
Aplicações financeiras e endividamento
O MALL11 mantém uma posição robusta em liquidez, totalizando aproximadamente R$ 217 milhões em aplicações financeiras, distribuídas entre Letras Financeiras do Tesouro (LFTs) e outros fundos imobiliários (FIIs).
No que diz respeito às obrigações financeiras, o fundo registrou um saldo de R$ 167 milhões em dívidas ao final de janeiro de 2025, representando 8,8% do valor total dos ativos do fundo. O endividamento atual decorre, em grande parte, da aquisição do Madureira Shopping e do Rio Anil Shopping, com financiamentos via Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
Portfólio e principais ativos do fundo
O MALL11 possui participação em 15 shoppings espalhados pelo Brasil, sendo que seus maiores investimentos estão no Rio2 Shopping e no Península Open Mall, ambos localizados no Rio de Janeiro:
Rio2 Shopping
- Participação do fundo: 100%
- Localização: Rio de Janeiro, RJ
- ABL: 2.865 m²
- Administradora: Argo
- Inauguração: 2007
- Número de lojas: 85
- Endereço: R. Bruno Giorgi, 114 – Jacarepaguá, RJ
Península Open Mall
- Participação do fundo: 100%
- Localização: Rio de Janeiro, RJ
- ABL: 2.755 m²
- Administradora: Argo
- Inauguração: 2013
- Número de lojas: 60
- Endereço: Av. Flamboyants da Península, 855 – Barra da Tijuca, RJ
Conclusão
Os números apresentados pelo MALL11 indicam um cenário promissor para 2025, com crescimento operacional, novas expansões e um nível de endividamento controlado. O portfólio diversificado e as estratégias de valorização dos ativos reforçam a posição do fundo no segmento de shoppings. Resta acompanhar os próximos meses para verificar como os investimentos planejados impactarão os resultados e a rentabilidade dos cotistas.
