O fundo imobiliário MALL11 anunciou resultados expressivos em seu último relatório, destacando uma aquisição milionária e um desempenho sólido na distribuição de rendimentos. A estratégia agressiva do fundo reforça sua posição no setor de shoppings, atraindo ainda mais atenção dos investidores.
Aquisição do Rio Anil Shopping
Uma das movimentações mais marcantes do período foi a aquisição do Rio Anil Shopping, que demandou um investimento total de R$ 172,23 milhões. O pagamento foi estruturado da seguinte forma:
- R$ 121,12 milhões via entrega de 1.007.059 cotas do fundo, emitidas na 6ª emissão de cotas;
- R$ 48,85 milhões financiados por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), com remuneração atrelada ao IPCA e spread de 7,95% ao ano;
- R$ 2,25 milhões provenientes do caixa do fundo.
Além disso, o fundo captou R$ 12,25 milhões adicionais para futuros investimentos por meio de um terceiro CRI, indexado ao CDI com spread de 1,95% ao ano.
Destaques operacionais do shopping
O Rio Anil Shopping apresenta um mix diversificado de operações, garantindo um fluxo contínuo de visitantes. Entre os destaques do portfólio de lojas, encontram-se grandes marcas como Renner, Riachuelo, C&A, Casas Bahia, Lojas Americanas, Smart Fit, Hospital São Domingos e Universidade Ceuma. A estrutura do empreendimento inclui ainda academia, cartório, clínica oftalmológica e instituições de ensino, ampliando sua atratividade para o público.
Resultados financeiros expressivos
Os números do fundo confirmam sua boa performance:
- Receita operacional imobiliária de R$ 11,01 milhões em dezembro e R$ 126,76 milhões em 2024;
- Total de receitas alcançou R$ 12,69 milhões no mês e R$ 152,95 milhões no ano;
- Despesas operacionais e financeiras somaram R$ 2,02 milhões no mês e R$ 27,30 milhões em 2024;
- Resultado líquido de R$ 10,67 milhões em dezembro e R$ 125,61 milhões no ano.
O rendimento distribuído por cota foi de R$ 0,78 em dezembro e R$ 9,89 no acumulado de 2024, com um resultado por cota de R$ 0,82 no mês e R$ 9,68 no ano. A base de resultados acumulados a distribuir atingiu R$ 2,27 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,18 por cota.
Perspectivas para 2025
Com um patrimônio fortalecido e uma estratégia agressiva de expansão, o MALL11 se posiciona como um dos principais FIIs do segmento de shoppings. A aquisição do Rio Anil Shopping e a captação de recursos via CRIs demonstram a capacidade do fundo em manter um crescimento sustentável, beneficiando seus cotistas com rendimentos sólidos.
Os investidores devem acompanhar de perto os próximos passos do fundo, que promete novas movimentações estratégicas ao longo do ano. A robustez operacional e os números positivos reforçam a atratividade do MALL11 dentro do mercado de fundos imobiliários.
