O Mogno Hotéis (MGHT11), fundo imobiliário monoativo proprietário do hotel Vila Madalena, localizado no bairro de Pinheiros, em São Paulo, divulgou um fato relevante nesta segunda-feira (24), informando ao mercado e aos cotistas sobre a assinatura de um novo contrato de locação para seu ativo. A medida busca fortalecer a geração de receita do fundo e trazer maior estabilidade aos investidores, em meio aos desafios enfrentados pelos fundos do segmento hoteleiro desde a pandemia.
Novo contrato de locação: o que mudou?
O contrato foi firmado com a empresa OWN Vila Madalena Hotel São Paulo Ltda, que passa a ser a nova locatária do imóvel. Trata-se de uma locação atípica, ou seja, com condições contratuais que oferecem maior segurança para o locador. O prazo do contrato é indeterminado, podendo ser encerrado a qualquer momento por qualquer uma das partes, desde que haja notificação prévia com pelo menos seis meses de antecedência.
Um dos pontos de destaque do novo acordo é o repasse do Lucro Operacional Líquido (LOL) ao fundo. Segundo a gestora Valora Renda Fixa Ltda, parte desse lucro nos primeiros meses será destinado a reformas e melhorias no imóvel, com o objetivo de aprimorar a experiência dos hóspedes e, consequentemente, aumentar a atratividade e rentabilidade do hotel.
Desafios e perspectivas do setor hoteleiro
O setor hoteleiro brasileiro tem enfrentado um cenário desafiador desde o início da pandemia de Covid-19, em 2020. A queda no turismo e a redução das viagens corporativas impactaram diretamente a ocupação e a rentabilidade dos hotéis. Apesar de sinais de recuperação com a retomada gradual do turismo, o segmento ainda lida com a concorrência de plataformas de aluguel por temporada e com custos operacionais elevados.
Os fundos imobiliários que investem em hotéis são minoria na B3. O HTMX11, atualmente o maior FII do segmento, é considerado uma exceção, tendo conseguido apresentar resultados mais consistentes em comparação com outros fundos do setor. Nesse contexto, o MGHT11 surge como um coadjuvante no mercado, buscando se reposicionar com a nova locação e as melhorias previstas para o seu único ativo.
Impactos para os investidores
Para os cotistas do MGHT11, o novo contrato traz uma expectativa de maior previsibilidade na geração de caixa, algo fundamental para um fundo que vinha buscando soluções para estabilizar sua operação. A locação atípica, aliada ao repasse do LOL e às reformas planejadas, pode resultar em um aumento na distribuição de rendimentos no médio e longo prazo.
Ainda assim, é importante que os investidores acompanhem de perto os desdobramentos das obras e o desempenho do hotel sob a nova gestão. O cenário macroeconômico e a recuperação do setor de turismo serão fatores determinantes para avaliar a real eficácia dessa nova fase do fundo.
Sobre o MGHT11
- Nome: Mogno Hotéis
- Tipo: Fundo imobiliário monoativo (setor hoteleiro)
- Ativo: Hotel Vila Madalena, localizado na Rua Aspicuelta, nº 235/247, Pinheiros, São Paulo – SP
- Gestora: Valora Renda Fixa Ltda.
- Administradora: BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM
- Código de negociação (B3): MGHT11
- Situação atual: Novo contrato de locação firmado com a OWN Vila Madalena Hotel São Paulo Ltda, com prazo indeterminado e repasse do Lucro Operacional Líquido para o fundo.
Fique atento às atualizações e acompanhe os próximos passos do MGHT11, especialmente com relação às reformas e ao impacto nas futuras distribuições de rendimentos.
