O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) divulgou um fato relevante informando a assinatura de um novo contrato de locação para a totalidade da Torre C do Edifício Girassol 555. A negociação com a OPEA Securitizadora S.A. não apenas garantiu um novo inquilino para o espaço anteriormente ocupado pela WeWork, como também antecipou a meta de vacância zero do fundo em quatro meses.
Novo contrato de locação com a OPEA
A OPEA Securitizadora S.A., especializada em operações de securitização como CRIs, CRAs e FIDCs, é a nova locatária da Torre C do Girassol 555. Fundada em 1998 e sediada em São Paulo, a empresa atua desde a originação e estruturação até a administração de ativos securitizados. A negociação foi feita no modelo plug-and-play, aproveitando a estrutura e o mobiliário deixados pela WeWork como parte do acordo de saída.
O contrato de locação tem vigência de sete anos (84 meses), com vencimento em fevereiro de 2032, e reajuste pelo índice IPCA/IBGE. As condições comerciais seguem os padrões de mercado na região. Além disso, em caso de rescisão antecipada, a OPEA deverá notificar com pelo menos 120 dias de antecedência e arcar com o aluguel e encargos até a devolução do espaço, bem como reembolsar proporcionalmente benefícios concedidos durante a negociação.
Vacância zerada e impacto para o fundo
Com essa locação, a gestão do RCRB11 conseguiu reduzir a vacância do fundo para zero, atingindo esse objetivo quatro meses antes do previsto. A rápida realocação do espaço reforça a liquidez e a atratividade do portfólio do fundo, além da competência da equipe comercial da Rio Bravo.
A nova locação também traz um impacto financeiro relevante para o fundo. Com o novo contrato, o resultado mensal do RCRB11 será positivamente impactado em aproximadamente R$ 0,08 por cota, considerando aluguel e a redução de despesas associadas à vacância, ao fim do período de concessões e carências.
Estratégia comercial da Rio Bravo
A Rio Bravo, gestora do fundo, destaca a importância da estratégia comercial adotada para garantir a rápida ocupação do imóvel. Entre os pilares da abordagem, destacam-se:
- Ampliação da rede de contatos: colaboração próxima com consultorias imobiliárias e corretores autônomos;
- Prospecção ativa: busca por possíveis locatários em edifícios concorrentes e monitoramento de empresas em expansão;
- Relacionamento contínuo: realização de eventos imobiliários para networking;
- Leitura de mercado: adaptação da estratégia conforme a demanda identificada.
A presença de um time comercial especializado e com experiência no setor foi determinante para a concretização dessa locação e para a manutenção do alto nível de ocupação dos imóveis do portfólio do fundo.
RCRB11 pós-locação
Com a entrada da OPEA, o portfólio do RCRB11 passa a contar com 53 inquilinos e um prazo médio de contratos ampliado de 3,5 para 3,7 anos. A gestão destaca que essa negociação reafirma a capacidade do fundo de gerar renda imobiliária sustentável e de longo prazo, demonstrando a qualidade dos ativos e a expertise da gestora, que já administra o fundo há mais de 15 anos.
O RCRB11 segue focado na valorização de seu portfólio e na busca por novos contratos que garantam previsibilidade e rentabilidade aos cotistas. O mercado imobiliário corporativo, apesar dos desafios, continua a apresentar oportunidades, e o fundo mostra sua capacidade de adaptação e resiliência frente às oscilações do setor.
