O fundo de investimento imobiliário RECT11, voltado para lajes corporativas, anunciou uma conquista significativa em sua trajetória recente: a redução da taxa de vacância com a assinatura de um novo contrato de locação. O movimento é um alívio para os cotistas, considerando os desafios enfrentados pelo setor nos últimos anos, especialmente com o impacto do home office.
A administradora do fundo, BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A., comunicou que celebrou contrato de locação com a Partner One BPO e Processos Digitais Ltda. O imóvel alugado corresponde ao conjunto comercial 101B, localizado no 10º pavimento do Sub-Condomínio Comercial Torre Norte, no Condomínio Canopus Corporate Alphaville, na cidade de Barueri, São Paulo.
Com a locação de 1.137,22 m², o contrato tem vigência de 60 meses e reduz a taxa de vacância do RECT11 para 7,30%, representando uma queda de 1,25 pontos percentuais em relação aos níveis anteriores. Apesar de a nova locação não impactar imediatamente a distribuição de rendimentos do fundo, a notícia é considerada positiva, uma vez que fortalece a ocupação de um portfólio que vinha enfrentando dificuldades para atrair locatários.
Os Desafios do RECT11 e do Setor de Lajes Corporativas
Nos últimos anos, o RECT11 enfrentou uma série de obstáculos que colocaram à prova sua capacidade de gerar valor para os cotistas. Com a pandemia da COVID-19, a adoção em massa do home office alterou significativamente a dinâmica do mercado de lajes corporativas, elevando a taxa de vacância de empreendimentos do segmento.
Para fundos como o RECT11, que dependem de contratos de aluguel de grandes empresas para sustentar suas receitas, a mudança trouxe desafios inesperados. Escritórios antes ocupados por multinacionais e companhias de médio porte tornaram-se dispensáveis em muitos casos, levando à devolução de espaços ou à renegociação de contratos com condições mais flexíveis.
No entanto, a REC Gestão de Recursos S.A., responsável pela gestão do RECT11, vem trabalhando ativamente para superar esse cenário. A locação recentemente anunciada é um reflexo desse esforço contínuo, com a equipe empenhada em atrair novos inquilinos e reverter as altas taxas de vacância que ainda impactam o desempenho do fundo.
Perspectivas para o Home Office e a Recuperação das Lajes Corporativas
Embora o home office tenha se consolidado como uma tendência nos últimos anos, há sinais de que essa modalidade de trabalho pode diminuir gradualmente no futuro. Muitas empresas vêm adotando modelos híbridos, nos quais os funcionários alternam entre o trabalho remoto e a presença nos escritórios.
Além disso, estudos apontam que a interação presencial desempenha um papel importante na cultura organizacional e na produtividade de equipes. Isso tem levado empresas a reconsiderarem a manutenção de espaços corporativos, mesmo que em menor escala.
A possível redução da adesão ao home office abre perspectivas para uma recuperação gradual do setor de lajes corporativas. Fundos como o RECT11 podem se beneficiar dessa retomada, especialmente ao focarem em localizações estratégicas e em ativos de alta qualidade, que atendam às novas demandas das empresas por espaços mais modernos e flexíveis.
RECT11: Portfólio e Dados Relevantes
O RECT11 é um fundo de investimento imobiliário especializado em lajes corporativas e possui um portfólio diversificado que abrange 9 ativos localizados em quatro estados brasileiros: São Paulo, Rio de Janeiro, Paraná e Distrito Federal. Apesar de sua ampla atuação, o fundo ainda é negociado no mercado a um preço muito abaixo de seu valor patrimonial, com um P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) de apenas 0,30.
Com mais de 54 mil cotistas, o RECT11 segue atraindo investidores que acreditam em seu potencial de recuperação. Contudo, para que isso aconteça, a gestão do fundo precisará continuar empenhada em reduzir a vacância e melhorar a geração de receitas, equilibrando o impacto do home office e acompanhando a evolução do mercado de lajes corporativas.
A recente locação de espaço no Condomínio Canopus Corporate Alphaville é um passo positivo nesse sentido. Reduzir a taxa de vacância para 7,30% é uma vitória importante, ainda que pequena, e demonstra que há esforços concretos para superar as adversidades.
Conforme o mercado de lajes corporativas se adapta às mudanças, o RECT11 poderá encontrar novas oportunidades de crescimento, especialmente à medida que empresas revisitam suas estratégias e consideram o retorno gradual ao ambiente físico de trabalho. A combinação de uma gestão eficiente e a perspectiva de recuperação do setor podem trazer um horizonte mais promissor para o fundo e seus investidores.
