Rect11 vale a pena? Conheça esse fundo imobiliário

Quer saber se o Rect11 vale a pena? Leia este artigo e descubra tudo sobre esse fundo imobiliário de tijolo. Entretanto, antes de começar, é importante dizer que isso não é uma recomendação de compra ou venda. Cabe ao leitor estudar e tomar a melhor decisão, afinal, todo ativo de renda variável requer cuidados.

Quando o assunto é investimento, é comum pensarmos em opções como ações, títulos públicos, fundos imobiliários e por aí vai. No entanto, existe um tipo de investimento que tem chamado atenção nos últimos anos: os fundos de investimento imobiliário, também conhecidos como FIIs. E um dos fundos que tem gerado muitas dúvidas entre os investidores é o Rect11. Afinal, será que o Rect11 vale a pena? Muitos possuem essa dúvida devido a alta queda na cotação do ativo. Vamos descobrir nesse artigo através de 3 pilares: Segurança, Dividendo e Preço.

O que é o Rect11?

O Rect11 é um fundo de investimento imobiliário que tem como objetivo investir em imóveis comerciais e corporativos de alta qualidade, ou seja, localizados nas regiões mais valorizadas de São Paulo. Ele é gerido pela BRL TRUST DTVM S.A. Atualmente, conta com um patrimônio líquido de mais de R$ 798 milhões.

A princípio, utilizaremos 3 pilares básicos para avaliação de um FII: Segurança, Dividendos e preço. Vamos começar:

O rect11 passa no quesito da segurança?

Para definir se o Rect11 vale a pena ou não, o primeiro ponto a se falar é a segurança, afinal, você não irá querer comprar um ativo que não te de deixará dormir em paz, não é? Entretanto, o Rect11 passa fácil nesse quesito se estivermos falando dos ativos da carteira. A maioria dos edifícios possuem classe A para cima, ou seja, são vários prédios de alta qualidade.

Desde já, é importante dizer que ativos classe A são facilmente alugados. Ou seja, se esse fundo perde algum desses inquilinos, não demorará muito para outro surgir. O Rect11 aposta em escritório comerciais. Essa classe de ativos foi bastante prejudicada com a pandemia, todavia, hoje já se encontra em plena recuperação.

Por exemplo, você pode ver que o valor patrimonial do fundo não sofreu quedas abruptas em nenhum momento, desde o seu início, em 2019. Isso é muito importante, pois você pode ganhar com os proventos e com a valorização do ativo.

O rect11 vale a pena? Vamos ver agora o quesito de dividendos:

Por ser um fundo de tijolo, que investe predominantemente em escritórios comerciais, ele não entrega dividendos tão ruins. Afinal, basta você pesquisar fundos semelhantes, que não verá muita diferença, ou seja, está dentro da média da categoria.

O último quesito para avaliação: Preço!

Por fim, esse é um tema bem polêmico para os investidores que ainda não possuem pleno conhecimento no mercado. Sim, preço importa, portanto, você deve sempre olhar isso antes de aportar. Em suma, temos um dos preços mais descontados dos últimos tempos do rect11. Na data desse post, ele está valendo 51,37, e seu valor patrimonial corresponde a R$ 93.42, ou seja, cerca de 45% de desconto!

Com a alta da taxa Selic, a renda variável tem sofrido impactos significativos. A taxa básica de juros da economia brasileira subiu de 2,00% em março de 2021 para 9,25% em setembro do mesmo ano. Hoje ela se encontra em 13,75%, logo, uma das maiores taxas do últimos 20 anos.

Qual o impacto da economia nos ativos de renda variável?

Essa alta da Selic tem gerado um efeito dominó na economia brasileira. Em contrapartida, ela tem sido uma resposta às pressões inflacionárias, o que é positivo para a economia como um todo. Por outro lado, a elevação da taxa básica de juros acaba tornando investimentos de renda variável, como ações, fundos imobiliários e ETFs, menos atrativos.

Isso ocorre porque a taxa de juros é um importante indicador de rentabilidade dos investimentos. Quando a Selic sobe, os investimentos em renda fixa, como os títulos públicos, passam a oferecer uma rentabilidade maior. E como esses investimentos são considerados mais seguros, muitos investidores acabam migrando seus recursos para essa modalidade.

Além disso, a alta da Selic tem um efeito negativo sobre a economia em geral, o que acaba impactando o desempenho das empresas listadas na bolsa de valores. Com o aumento da taxa de juros, a tendência é que o consumo diminua, assim também, os empréstimos e financiamentos ficam mais caros. Isso pode reduzir a lucratividade das empresas, portanto, reflete-se na queda do valor de suas ações.

No entanto, é importante destacar que a renda variável não perde completamente o seu valor em momentos de alta da taxa Selic. Ou seja, ainda existem oportunidades de investimento em empresas que se beneficiam do cenário econômico, como as exportadoras, por exemplo. Além disso, os investidores mais arrojados podem buscar alternativas de renda variável que tenham menos correlação com a Selic, como os fundos multimercados e as criptomoedas.

Vantagens do RECT11:

• Rendimento: o Rect11 tem um histórico de distribuição de dividendos atrativo. Isso o torna uma opção interessante para quem busca uma renda passiva.
• Diversificação: investir em um fundo imobiliário como o Rect11 é uma forma de diversificar a carteira de investimentos. Você estará investindo em vários imóveis ao mesmo tempo.
• Valorização: O fundo investe em imóveis de alta qualidade em regiões valorizadas. Sempre existe a expectativa de que esses imóveis se valorizem ao longo do tempo, afinal, é algo comum.

Riscos do Rect11

• Vacância: assim como qualquer imóvel, os imóveis do fundo podem ficar vazios por um período de tempo, o que pode afetar a distribuição de dividendos.
• Inadimplência: Afinal, os inquilinos dos imóveis do fundo podem deixar de pagar o aluguel? Sim, e Isso também pode afetar a distribuição de dividendos.
• Variação de preço: Desde já, é importante dizer que caso alguma reavaliação nos imóveis diminuam seus valores, pode afetar o valor das cotas do fundo.

Conclusão – Rect11 vale a pena?

Portanto, vale ressaltar o que está descrito no começo do artigo: Você é quem deve decidir se compra ou vende qualquer ativo. Isso não é nenhuma recomendação. Apenas foram apresentados todos os fatos atuais, referentes a fevereiro de 2023. Você pode encontrar mais informações sobre o fundo no Funds Explorer. Acesse também o relatório gerencial clicando aqui.

Por fim, outra opção interessante é nosso modelo de gordon para fundos imobiliários. Nos vemos no próximo artigo.