SNCI11 vale a pena? Conheça esse FII de papel

Neste artigo, iremos verificar se o SNCI11 vale a pena como uma opção de investimento. Ainda assim, é importante lembrar que as informações e análises apresentadas aqui não constituem uma recomendação de compra ou venda deste FII. Por isso, leve isso apenas como uma avaliação com base em diversos aspectos relevantes desse ativo. Esperamos fornecer insights úteis e objetivos para ajudar você a tomar a melhor decisão.

Se você quer saber se o SNCI11 vale a pena, com certeza já viu algum material informativo dele por aí. A princípio, trata-se de mais um fundo imobiliário da renomada SUNO Asset. Que é uma das maiores casas de análises do Brasil. Classificado como um fundo de papel, o SNCI11 concentra sua alocação principalmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Atualmente o fundo conta com um patrimônio líquido de aproximadamente R$414 milhões. Seja como for, aparenta ser um número interessante para um ativo novo na Bolsa. Além disso, sua liquidez média diária atinge a marca de R$626 mil reais, o que evidencia a facilidade de negociação das cotas do fundo no mercado financeiro.

Antes de sabermos se o SNCI11 vale a pena, saiba que a reputação sólida da SUNO tem sido um fator determinante para o sucesso desse FII. Assim, graças ao renome da empresa, o fundo já conta com mais de 40 mil cotistas até o momento. Esse número expressivo de investidores demonstra a confiança depositada na SUNO e reforça a tendência de crescimento contínuo do SNCI11. Com a promessa de uma gestão profissional e transparente, o fundo imobiliário tem se posicionado como uma opção interessante para aqueles que buscam exposição ao mercado imobiliário por meio de CRIs.

Nesse artigo, vamos explorar um pouco mais a carteira de ativos desse ativo, leia até o final.

Como podemos analisar se o SNCI11 vale a pena?

Acima de tudo, utilizaremos 3 pilares para avaliação. São eles: Segurança, dividendo e preço. Vamos começar:

1- Segurança

Primordialmente, temos que verificar o quesito da segurança para definir se o SNCI11 vale a pena. Ainda mais, pois ninguém quer perder noites de sonos por conta de um investimento, não é? Dessa forma, abaixo listaremos o principais dados do relatório gerencial do fundo.

Para verificar se o SNCI11 vale a pena, comece sempre vendo seu relatório gerencial. Sobretudo, o SNCI11 apresenta uma carteira bem diversificada em relação ao perfil de risco de seus investimentos. Aproximadamente 91% da carteira do fundo está alocada em CRIs, o que confere uma base sólida para seus retornos. Além disso, cerca de 7% dos recursos são destinados à aquisição de cotas de outros FIIs, proporcionando uma maior diversificação setorial. Os restantes 2% estão alocados em caixa, o que permite uma reserva estratégica para oportunidades futuras. Vale ressaltar que os ativos do SNCI11 estão predominantemente indexados ao IPCA, índice de inflação do Brasil. Quanto à localização dos CRIs, a maior parte deles está concentrada no estado de São Paulo. Por fim, o setor de investimento do fundo é predominantemente voltado para incorporações, com foco na construção de novos empreendimentos para venda ou alocação.

Carteira de ativos do SNCI11

Tenha muita atenção ao analisar essa carteira para saber se o SNCI11 vale a pena.

A princípio, o SNCI11 possui em carteira 35 CRIS cadastrados. Já é um número bom para diversificação. Ainda mais, porque sua maior posição em um único CRI é de 7,73%, o que também transmite mais segurança. Você também pode ter notado que existe o CRI “Gramado Parks” aqui, não é? Contudo, saiba que isso não representa nem 1% da carteira deles. Para quem não sabe, esse CRI teve vários problemas de pagamento ultimamente e chegou até pedir recuperação judicial. Seja como for, a carteira é bem estruturada, e por ser um FII novo, tem muito a melhorar com o passar dos anos.

Valor patrimonial do SNCI11

Primeiramente, saiba que todo fundo imobiliário bom não perde valor patrimonial de forma constante. Dessa forma, é possível verificar na imagem que o SNCI11 manteve seu valor ao longo desses 1 ano e 6 meses de existência. No entanto, como isso é um período muito curto, não é possível fazer uma avaliação tão precisa. Saiba apenas que a gestão está desempenhando um bom trabalho até aqui.

Dividendos do SNCI11

Quando estiver avaliando se o SNCI11 vale a pena, não olhe apenas os dividendos. Ainda assim, no último período de 12 meses, o SNCI11 apresentou uma distribuição de dividendos significativa, totalizando R$12,95 por cota. Esse valor corresponde a um Dividend Yield de impressionantes 12,93%, o que, sem dúvida, desperta o interesse dos investidores. No entanto, é importante considerar que essa performance excepcional está diretamente relacionada ao período de aumento da inflação no país. Como mencionado anteriormente, a carteira do SNCI11 está majoritariamente indexada ao IPCA, o que proporcionou ganhos expressivos nesse período. Entretanto, é válido ressaltar que nos próximos anos é improvável que sejam alcançados Yields tão atrativos, a menos que a gestão do fundo execute um trabalho primoroso na seleção dos ativos e aproveite as oportunidades do mercado de forma eficiente.

Preço do SNCI11

Como já mencionamos em posts anteriores, o precificação de fundos de papéis podem ser definidas em grande parte apenas com o P/VP. Ou seja, preço sobre valor patrimonial. Basta fazer essa divisão e verificar se o valor fica abaixo ou igual a 1. No caso do SNCI11, enquanto escrevemos esse artigo, ele está no limite do valor justo. Mas como estamos falando de renda variável, isso muda o tempo todo. Portanto, continue pesquisando diariamente para não levar sustos.

Conclusão, SNCI11 vale a pena?

O SNCI11 se destaca como um fundo imobiliário que apresenta uma boa diversificação de carteira, com mais de 30 Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) em seu portfólio. Além disso, sua estratégia de alocação geográfica, com foco no estado de São Paulo, posiciona o fundo de maneira favorável em um mercado atrativo. Os dividendos distribuídos pelo SNCI11 têm se mostrado um dos melhores em comparação com outros fundos de papel, gerando interesse entre os investidores. Ainda assim, o preço de mercado do fundo continua atrativo. No entanto, vale ressaltar que, como um ativo relativamente novo, é necessário mais tempo para avaliar um histórico confiável. Portanto, é recomendável acompanhar de perto as informações e os resultados do SNCI11, levando em consideração que investimentos requerem análises contínuas e acompanhamento das tendências do mercado.