O TG Ativo Real Fundo de Investimento Imobiliário, mais conhecido como TGAR11, divulgou recentemente um fato relevante com informações positivas para seus cotistas. O fundo, que opera na categoria de desenvolvimento e possui ativos em São Paulo e Goiás, reportou uma valorização no valor de seus ativos e, consequentemente, no seu patrimônio líquido.
Com mais de 166.680 cotistas, o TGAR11 é um dos fundos de desenvolvimento mais populares do mercado de FIIs, mas também carrega o perfil de risco característico dessa categoria, devido às particularidades do setor de construção e desenvolvimento imobiliário.
Valorização dos ativos e impacto no patrimônio
De acordo com o comunicado, o TGAR11 realizou a reavaliação contábil dos imóveis e investimentos de sua carteira no mês de dezembro de 2024, como exigido pelas normas contábeis e regulamentação vigente. O resultado foi uma valorização de 7,88% no valor justo dos ativos, o que contribuiu para um aumento de 5,88% no valor do patrimônio líquido do fundo.
Essa reavaliação reflete os ganhos de valor dos imóveis e das investidas do fundo, que foram ajustados pelo método de equivalência patrimonial. Esse método é usado para registrar o valor real dos investimentos no balanço patrimonial, alinhando-o com as condições de mercado.
Carteira de ativos
O TGAR11 possui uma carteira diversificada de 9 ativos imobiliários distribuídos entre os estados de São Paulo e Goiás. Esses ativos estão majoritariamente alocados em projetos de desenvolvimento, como loteamentos residenciais e comerciais, bem como construções de médio e alto padrão.
O foco no setor de desenvolvimento proporciona potencial de rentabilidade elevada no longo prazo, mas também traz maior volatilidade e riscos, como atrasos na execução dos projetos, variações nos custos de construção e flutuações na demanda imobiliária.
Riscos e perfil do fundo
Por ser um fundo de desenvolvimento, o TGAR11 é mais suscetível a riscos econômicos e operacionais. Esses riscos incluem:
- Dependência do ciclo imobiliário: O desempenho está diretamente ligado à saúde do mercado imobiliário e à capacidade de entrega dos projetos.
- Menor previsibilidade de renda: Diferentemente de fundos de renda, o TGAR11 não possui receitas constantes e previsíveis provenientes de aluguéis.
- Volatilidade nos resultados: A valorização ou desvalorização dos ativos pode impactar diretamente o patrimônio líquido e o valor das cotas.
Apesar desses fatores, a recente reavaliação mostra que o fundo tem conseguido gerar valor com sua estratégia de investimentos, o que é um indicador positivo para os cotistas.
Perfil dos cotistas
Com mais de 166.680 investidores, o TGAR11 é um dos fundos de desenvolvimento mais populares do mercado. Isso se deve, em parte, à promessa de maiores retornos no longo prazo, característica que atrai investidores com perfil mais agressivo.
O fundo também tem apelo para aqueles que buscam diversificação na carteira, especialmente em um segmento com maior potencial de crescimento, como o setor de desenvolvimento imobiliário em áreas estratégicas de São Paulo e Goiás.
Perspectivas para o TGAR11
O TGAR11 segue apresentando crescimento consistente, impulsionado pela valorização dos seus ativos e pela gestão eficiente do portfólio. No entanto, os cotistas devem estar cientes dos riscos inerentes a fundos de desenvolvimento, que demandam paciência e visão de longo prazo.
A valorização de 7,88% nos ativos reflete o sucesso da estratégia adotada pelo fundo e reforça a importância de uma gestão ativa em fundos desse tipo. Além disso, o aumento de 5,88% no patrimônio líquido demonstra que o TGAR11 tem conseguido entregar resultados alinhados às expectativas dos investidores.
Considerações finais
O TGAR11 é uma opção interessante para investidores que buscam exposição ao mercado imobiliário de desenvolvimento e estão dispostos a assumir maiores riscos em troca de um potencial retorno elevado.
Com a valorização dos ativos e o aumento no patrimônio líquido, o fundo sinaliza que está no caminho certo para continuar gerando valor para seus cotistas. No entanto, é fundamental que os investidores acompanhem de perto o andamento dos projetos e a execução das estratégias de gestão para mitigar os riscos inerentes ao setor de desenvolvimento.
Aqueles que já possuem cotas do TGAR11 devem considerar esses fatores ao avaliar o desempenho do fundo, enquanto investidores interessados devem ponderar o apetite ao risco antes de ingressar nesse segmento.
