O Fundo de Investimento Imobiliário Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), que conta com mais de 52 mil cotistas e cinco ativos em sua carteira, divulgou um fato relevante informando que os Correios decidiram rescindir unilateralmente o contrato de locação do Centro Logístico Contagem, localizado em Contagem/MG. A decisão prevê a desocupação do imóvel até 18 de agosto de 2025, contrariando a defesa apresentada pelo fundo.
A Disputa Entre TRBL11 e Correios
A relação entre o TRBL11 e os Correios já vinha sendo discutida desde dezembro de 2024, quando o locatário abriu um processo administrativo para rescindir o contrato de locação atípico do Centro Logístico Contagem. Na ocasião, o fundo apresentou tempestivamente sua defesa, argumentando que os Correios estavam descumprindo suas obrigações contratuais.
No entanto, mesmo diante dessa contestação, os Correios decidiram unilateralmente seguir com a rescisão antecipada do contrato, com data oficial para 24 de março de 2025. O fundo destacou que a decisão não levou em consideração os argumentos apresentados e que o processo administrativo foi conduzido internamente pelos Correios, sem a avaliação de uma terceira parte imparcial.
Medidas que Serão Adotadas pelo TRBL11
Diante da rescisão antecipada, o TRBL11 tomará medidas administrativas e judiciais para garantir que os Correios cumpram suas obrigações contratuais, incluindo:
- Pagamento dos aluguéis devidos até a devolução do imóvel.
- Cobrança da multa rescisória prevista no contrato.
- Adoção de medidas legais para contestar a rescisão.
O fundo informou que apresentará um novo recurso dentro de cinco dias úteis, conforme o prazo estabelecido pelos Correios. Apesar do processo administrativo seguir adiante, a estratégia da administradora e das gestoras do fundo permanece focada em medidas judiciais para garantir a devida compensação financeira.
Impacto nos Cotistas e Estratégia do Fundo
A rescisão do contrato com os Correios pode gerar impactos nos rendimentos distribuídos aos cotistas do TRBL11, uma vez que o Centro Logístico Contagem representa uma importante fonte de receita para o fundo. Contudo, a administradora e as gestoras destacam que o imóvel segue em plenas condições para receber novas operações e que um plano de ação será estruturado para sua comercialização assim que possível.
A comunicação com os investidores será mantida de forma transparente e qualquer atualização relevante será divulgada oportunamente. Os cotistas podem entrar em contato com o canal de Relações com Investidores (RI) por meio do e-mail [email protected] ou pelo chat disponível no site www.riobravo.com.br/chat.
Conclusão
A disputa entre o TRBL11 e os Correios adiciona um novo capítulo ao histórico de desafios enfrentados pelos fundos imobiliários que dependem de contratos atípicos com grandes locatários. O desfecho dessa situação ainda é incerto, mas a administradora reforça sua confiança no respaldo contratual e na viabilidade de ações legais para garantir os direitos do fundo e de seus cotistas.
A decisão final poderá influenciar diretamente a cotação do TRBL11 no mercado, tornando essa uma questão de grande interesse para os investidores. Resta agora aguardar os próximos desdobramentos e o posicionamento do fundo diante da rescisão.
