O XP Industrial Fundo de Investimento Imobiliário – FII (XPIN11), administrado pela Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. e gerido pela XP Vista Asset Management Ltda., anunciou um marco importante em suas operações. O fundo celebrou um novo contrato de locação com uma empresa do segmento de eletroeletrônicos, ocupando 1.715,25 m² no Módulo B1 do Condomínio Jundiaí I, localizado em Jundiaí/SP. Este contrato tem prazo de vencimento previsto para 14 de janeiro de 2030 e reflete os esforços contínuos da gestora para reduzir a vacância e gerar valor aos cotistas.
Detalhes do Contrato de Locação
De acordo com o comunicado oficial, a receita acumulada bruta dos primeiros 24 meses de competência, sem considerar a atualização monetária prevista no contrato, é estimada em R$ 0,04 por cota. Após este período, a receita mensal bruta deverá ser de aproximadamente R$ 0,003 por cota. Estes valores foram calculados com base na quantidade atual de cotas em circulação do fundo.
Com a celebração deste contrato, a vacância física do XPIN11 será reduzida de 4,6% para 4,0%, marcando o menor patamar desde março de 2020. Este resultado reforça a capacidade da gestora em identificar oportunidades no mercado e consolidar a posição do fundo no segmento industrial.
Estratégias para Redução de Vacância
Além do novo contrato, a gestora, em parceria com a BBP, tem trabalhado ativamente na prospecção de novos locatários para os ativos do fundo. Este esforço é direcionado a minimizar os impactos da vacância física e otimizar a estrutura de capital, potencializando os retornos para os investidores.
No entanto, desafios permanecem. A inadimplência registrada em novembro de 2024 alcançou 14,8% da receita de locação média mensal do fundo, relacionada a dois locatários: Sogefi e Acqualimp. Caso esta situação não seja equacionada, poderá haver impacto na distribuição de rendimentos futuros. A gestora segue monitorando e buscando soluções para mitigar esses riscos.
Importância do Novo Contrato
A locação no Condomínio Jundiaí I destaca-se como um movimento estratégico para o fundo. Localizado em uma região de grande relevância logística e industrial, o imóvel apresenta características que atendem às demandas do mercado, favorecendo a atração de inquilinos de setores essenciais como o de eletroeletrônicos.
O contrato também evidencia o compromisso do XPIN11 em manter uma gestão ativa e transparente, alinhada aos interesses dos cotistas. A redução da vacância física para 4,0% reforça a resiliência do fundo frente aos desafios do mercado e demonstra a eficácia das estratégias implementadas pela gestora.
Perspectivas para o XPIN11
Para 2025, o fundo planeja continuar focado na gestão ativa do portfólio, com destaque para a prospecção de locatários e venda de ativos estratégicos. Essas iniciativas buscam não apenas manter a estabilidade financeira do fundo, mas também gerar ganhos de capital para os investidores.
Embora os números apresentados no comunicado representem um avanço significativo, é importante ressaltar que os valores de locação não garantem rentabilidade futura. Além disso, o fundo poderá reter até 5% dos lucros auferidos no semestre, conforme previsto na regulamentação vigente.
Considerações Finais
O XPIN11 consolida-se como um dos principais fundos do segmento industrial na B3, com um portfólio diversificado e estratégias focadas na geração de valor para os cotistas. A celebração do novo contrato em Jundiaí é mais um exemplo do comprometimento da gestora com a eficiência operacional e a maximização dos retornos.
À medida que o fundo avança em suas estratégias para 2025, os investidores podem esperar um foco contínuo na redução da vacância e na otimização da estrutura de capital. Contudo, é sempre fundamental acompanhar as atualizações da gestora e avaliar os resultados de forma criteriosa, considerando o cenário macroeconômico e os desafios específicos do setor.
